Parliamo di derattizzazione condominio normativa e costi. Rientrando a casa la sera o uscendo al mattino presto per andare al lavoro ti è capitato di vedere un topo nel giardino del palazzo in cui vivi ? Oppure dei vicini ti hanno detto che hanno trovato qualche topolino in casa loro o di averlo avvistato sulle scale? Certo, qualsiasi sia la situazione che stai affrontando, probabilmente vuoi sapere se devi prendere tu l’iniziativa o affidarti all’amministratore e se la derattizzazione condominio è obbligatoria, o come muoverti per risolvere in fretta questo problema.
Be’, innanzitutto devi sapere che in alcune città italiane, i sindaci hanno imposto che i topi debbano essere eliminati dagli appartamenti privati con derattizzazione condominiale obbligatoria, quindi è responsabilità dell’amministratore assicurarsi che la proprietà rispetti le regole stabilite e non sia soggetta ad alcuna sanzione.
Tuttavia, anche se il tuo comune non dispone di una normativa specifica, se si accerta la presenza di ratti nell’area dell’appartamento, tenendo conto della pericolosità degli infestanti, è necessario intervenire immediatamente e rimuoverli nel più breve tempo possibile. La salute delle persone e dei loro animali domestici viene prima di tutto.
In entrambi i casi, la legge prevede che sia l’amministratore condominiale ad essere l’unico responsabile dell’incarico.
Derattizzazione condominio normativa
Cosa dice esattamente la normativa derattizzazione condominio? La Cassazione (Sezione 2, 18 maggio 1994, n. 4831 – Cass. 3 dicembre 2010 n. 24654) ha stabilito che, in casi di estrema urgenza, l’amministratore può intervenire direttamente senza consultare il consiglio di condominio, anche senza un preventivo.
Ad ogni modo ha l’obbligo di notificare in anticipo ai condomini la data dell’intervento di derattizzazione. Questo perché il materiale che sarà utilizzato è tossico e pericoloso so per le persone e gli animali domestici che abitano nel condominio e saranno coinvolte praticamente tutte le parti comuni dell’edificio interessate dai roditori, come interni di scale, cantine, solai, spazi e aree esterne come giardini, parcheggi, terrazzi, ecc.
I ratti, indipendentemente dalla specie a cui appartengono, sono animali molto prolifici dotati di capacità di adattamento straordinarie, quindi non sempre vengono eliminati con un unico intervento. Di conseguenza, la normativa sulla derattizzazione condominiale specifica che deve concordare con l’azienda responsabile il numero di interventi necessari. Questi dovranno garantire il successo dell’opera, compresa la rimozione dei corpi, affinché le spese che ne derivano per i condomini non siano vane.
Oltre a questo, l’amministratore deve anche provvedere alla prevenzione. Questo significa che deve organizzare la cura delle aree verdi condominiali e assicurarsi che la gestione dei rifiuti venga svolta in maniera adeguata.
Quando si fa la derattizzazione?
Oltre agli eventi straordinari in cui intervenire tempestivamente, quando si fa la derattizzazione? Gli amministratori condominiali devono programmare anticipatamente gli interventi di derattizzazione ordinaria da eseguirsi una volta all’anno.
Derattizzazione condominio ordinaria e straordinaria normativa
Ormai non dovrebbero esserci dubbi per te, la derattizzazione condominiale è obbligatoria. La normativa prevede che venga organizzata annualmente dall’amministratore che è anche responsabile di molti altri servizi di manutenzione ordinaria. Ma cosa succede se esci al lavoro la mattina presto e noti un topo in garage? A chi dovresti denunciare la presenza di topi nel tuo appartamento?
In questi casi, la prima cosa da fare è contattare l’amministratore che una volta avvisato pianificherà una manutenzione straordinaria . È fondamentale avvisarlo immediatamente in modo che possa agire in tempo e impedire che l’infestazione si diffonda a macchia d’olio. Quindi, non non tenere per te ciò che hai visto e non cercare di minimizzare il problema pensando di poter ricorrere a qualche metodo fai da te.
In questi casi, gli amministratori affidabili e precisi di solito convocano immediatamente un’assemblea di condominio per informare tutti i condomini del problema, della necessità di un intervento di disinfestazione e derattizzazione condominio, mostrare i costi e i preventivi ricevuti.
Nei casi di particolare urgenza, quindi in via del tutto eccezionale come indicato prima, una decisione della Suprema Corte d’Appello (n. 24654 del 3 dicembre 2010) prevedeva che l’amministratore non avesse bisogno di ottenere preventivamente l’approvazione del condominio per procedere. In ogni caso, deve comunicargli la data e l’ora della disinfezione a tutela della salute delle famiglie che abitano nel condominio e dei loro animali domestici.
Derattizzazione condominio chi paga
Tasto dolente, in caso di derattizzazione condominio chi paga? Forse lo immagini, ma vogliamo che sia la più recente normativa a darti conferma. Sei il proprietario dell’appartamento in cui vivi? Allora l’art. 1123 del Codice Civile dice che tu sei responsabile della spesa in base ai millesimi di proprietà. In sostanza, se il tuo appartamento ha una metratura piuttosto grande o possiedi più appartamenti, la tua spesa potrebbe essere più alta di altri condomini.
Ma che dire se sei un affittuario?
Derattizzazione chi paga inquilino o proprietario?
Se sei un inquilino, purtroppo il codice civile (articolo 9 e legge 392/78) prevede che sia il conduttore a prendersi carico di questa spesa, oltre ad altre spese come servizio di pulizia e spurgo dei pozzi. Quindi, sarai tu a pagare le spese di derattizzazione per condominio a patto che il contratto di affitto da te firmato non preveda delle clausole diverse in merito.
Derattizzazione condominio costi
Adesso sarai interessato alla spesa, quindi affrontiamo l’argomento derattizzazione condominio costi. Non possiamo che essere approssimativi perchè la spesa finale dipende da una serie di fattori, che possono inevitabilmente portare al suo rialzo. Ad ogni modo, la fascia di prezzi mediamente va dai circa 400 euro ai poco più di 1000 euro. Considerando che la spesa finale viene suddivisa in millesimi tra tutti i condomini, concorderai che sia abbastanza facile da affrontare.
Quali sono i fattori che influenzano il costo finale? I seguenti sono i più determinanti:
- La dimensione dell’immobile e dell’area da disinfettare;
- L’entità dell’infestazione e il numero di interventi;
- Tipo di trattamento: dopo l’ispezione ed il sopralluogo, l’azienda di disinfestazione deciderà caso per caso quale esca, repellente e strumenti utilizzare.
Dopo aver letto questa guida su condominio e derattizzazione normativa e costi, ti sarà ormai chiaro che la derattizzazione in un condominio è obbligatoria per legge e che la spesa è a carico dell’inquilino, salvo diversi accordi. La spesa viene calcolata e ripartita e in base ai millesimi di proprietà.
